TOKAT’TA KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ÜÇ SEÇENEKLİ UZLAŞMA MODELİ
Tokat Belediyesi, Kaledibi Mahallesi kentsel dönüşüm projesi için uygulama esaslarını ve uzlaşma sürecini duyurdu. Hak sahiplerine yeni konut, imar hissesi veya nakit bedel seçenekleri sunulacak. Proje kapsamında hak sahiplerine faizsiz 72 ay taksit imkânı ve kira yardımı sağlanacak. Başkan Mehmet Kemal Yazıcıoğlu, dönüşüm sürecini “Vatandaşla omuz omuza yürüteceğiz” sözleriyle duyurdu.
Editör-Taner Yeşilsu
Tokat Belediyesi, Kaledibi Mahallesi’nde başlatılacak kentsel dönüşüm çalışmaları için uygulama yöntemlerini ve uzlaşma sürecini kapsayan yol haritasını tamamladı. Proje, vatandaşların sürece aktif katılımıyla hayata geçirilecek.
Belediye Başkanı Mehmet Kemal Yazıcıoğlu, kentsel dönüşümün yalnızca fiziki bir yenilenme değil, aynı zamanda sosyal bir dönüşüm olduğuna dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
“Kaledibi başta olmak üzere dönüşüm planına aldığımız bölgelerde, hemşehrilerimizle omuz omuza hareket edeceğiz. Yol haritamızı belirledik, artık sahaya iniyoruz.
Yol haritamızda hak sahiplerine üç farklı seçenek sunuyoruz:
Yeni Konut Seçeneği: Yeni, modern ve güvenli bir yaşam alanını kapsıyor.
İmar Hissesi: Parsel karşılığında imar parsellerinden pay alma imkânı ve
Nakit Bedel: Parsele biçilen değerli nakit olarak alıp ayrılma seçenekleri yer alıyor. Bu konularda hak sahipleriyle birebir görüşmelerimize ve mahalle toplantılarımıza başlıyor, vatandaşlarımızın görüşlerini ve beklentilerini doğrudan dinliyoruz. Amacımız, herkesin memnun olacağı, modern, güvenli ve yaşanabilir alanlar oluşturmak.”
BAŞKAN YAZICIOĞLU: İLGİLİ BÖLGELERDE TOPLANTILARIMIZA BAŞLIYORUZ
Kentsel Dönüşüm süreci kapsamında hak sahipleriyle, ilgili mahallelerde bilgilendirme toplantılarına başladıklarını belirten Başkan Yazıcıoğlu süreç hakkında yaptığı açıklamada;
“Tokat Belediyesi olarak, süreç kapsamında ilgili mahallelerimizde bilgilendirme toplantıları düzenleyerek, hak sahipleriyle uzlaşma görüşmelerine başlıyoruz. Planlanan uygulama yöntemleri, proje alanındaki tüm vatandaşların sürece şeffaf ve etkin şekilde dahil olmasını sağlayacak. Dönüşüm süreci, kamu yararı gözetilerek ve şeffaflık ilkesiyle yürütülecek. Uzlaşma sürecinde size özel teklifler sunacak, birebir görüşmeler yapacak ve uygun gören vatandaşlarımızla sözleşmemizi hemen imzalayacağız. Tokat’ımıza hayırlı olsun” dedi.
TOKAT BELEDİYESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMA ESASLARI
Kaledibi Riskli Alan Uygulama Esaslarına Göre Hak Sahipliği Bilgilendirmesi
Hak Sahipliği Türleri ve Uygulama Süreci:
- Yalnızca Parseli Bulunanlar (Yapısı olmayan, tapulu parsel sahipleri)
Tapuya kayıtlı taşınmazı olan kişiler.
Hak sahipliği, parselin metrekaresi üzerinden belirlenir. Bu kapsamda, konut tahsisine esas alınacak parselin yüzölçümünün en az 100 m² olması gerekir.
Uzlaşma kapsamında:
▸ Arsa değeri karşılığında bedel teklifi veya
▸ Rezerv konutlardan değer denkliği esasına göre konut teklifi sunulur.
Konut seçmeniz halinde, kalan tutar için peşin ya da taksitle ödeme imkânı sunulur.
- Yalnızca Yapı (Gecekondu) Sahibi Olanlar (Tapusu olmayan, yapısı olanlar)
31.12.2017’den önce yapılmış, ancak hiçbir belgesi olmayan yapılar için geçerlidir.
Yapının varlığı, kurum kayıtlarına ya da yerindeki incelemeye göre tespit edilir.
Evinizin değeri üzerinden %60’ı size hak olarak tanınır.
Bu değer, size verilecek konutun toplam fiyatından düşülür.
Geri kalan tutar için borçlandırma yapılır.
Size rezerv alandan ev teklif edilir veya arsa ile takas (trampa) yapılabilir.
Seçiminize göre kalan tutar için peşin ya da taksitle ödeme imkânı sunulur.
- Hem Arsa Hem Yapı Sahipleri (Tapulu arsası ve üzerinde binası olanlar)
Hem arsanız hem yapınız varsa, her ikisinin de değeri hesaplanır.
Tüm bu değerler dikkate alınarak size:
Konut veya nakit ödeme teklif edilir.
Seçiminize göre kalan tutar için peşin ya da taksitle ödeme imkânı sunulur.
- İşgalciler (Geçici Kullanıcılar – Tapusu olmayan ve binayı izinsiz kullanan kişiler)
Resmî olarak hiçbir hakkı bulunmayan ama yapıyı fiilen kullanan kişiler.
Yapının ve üzerindeki kullanımın değeri hesaplanır.
Bu değer üzerinden borçlandırma yapılır.
Borç, peşin ya da taksitli şekilde ödenebilir.
- Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Sahipleri (Binada tapulu daire sahibi olanlar)
Tapuda kendi adına kayıtlı dairesi (veya kat irtifakı) olan kişiler.
Hem arsa hem yapı değeri hesaplanır.
Uzlaşma kapsamında:
▸Nakit bedel veya
▸Değerine denk gelen konut teklifi yapılır.
Borç için peşin ya da taksitli ödeme seçenekleri sunulur.
Sözleşmeye Birlikte Hazırlanalım!
Sözleşme sürecinin başlaması için sizden beklenenler:
Tapunuzun eksiksiz ve güncel olması,
Varsa, intikal (miras) işlemlerinin ve icra-haciz gibi kayıtların kaldırılması,
Tapunuzla ilgili herhangi bir ihtilaf, hissedarlık veya miras problemi varsa çözülmüş olması.
Bu işlemleri tamamladığınızda sözleşme imzalama süreci sorunsuz bir şekilde başlayacaktır.
Kentsel Dönüşümde Temel Prensiplerimiz:
Dönüşüm süreci, kamu yararı gözetilerek ve şeffaflık ilkesiyle yürütülür.
Hak sahiplerinin mülkiyet hakkı korunur; adil, dengeli ve açık bir uzlaşma süreci işletilir.
Uzlaşma sürecinde her vatandaşın sürece etkin katılımı ve bilgilendirilmesi sağlanır.
Rezerv yapı alanlarında, depreme dayanıklı, teknik ve mimari standartlara uygun modern konutlar inşa edilir.
Riskli alanlar boşaltıldıktan sonra sosyal donatı, park ve peyzaj alanı olarak düzenlenir.
Yapım, uzlaşma ve sözleşme süreçleri, mevzuatlara uygun şekilde yürütülür.
Kentsel tasarım ilkeleri doğrultusunda, yaşam kalitesini artırıcı planlamalar yapılır.
Projenin sonunda, güvenli, çevreye duyarlı ve ekonomik olarak canlı bir şehir hedeflenir.
Hak Sahipliği ve Ödeme Kolaylıkları
Parsel değeri, Çevre Şehircilik ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile GEDAŞ tarafından belirlenen 2024 fiyat listesine göre hesaplanır.
Sahip olduğunuz taşınmazın değeri; arsa değeri, yapının durumu, varsa ağaçlar ve müştemilatlar gibi unsurlar dikkate alınarak hesaplanır.
Size verilecek yeni konutun değeri bu tutardan düşülür. Kalan tutar için borçlandırma yapılır.
Bu borç faizsiz şekilde, 72 ay (6 yıl) eşit taksitle ödenebilir.
Dilerseniz borcunuzun bir kısmını ödedikten sonra, kalan kısmını peşin ödeyerek indirim alabilirsiniz.
Kira yardımı, yapınızı yıkım için teslim ettikten sonraki ilk ay başlar.
Belediyemizle Uzlaşmak Çok Kolay!
Tokat Belediyesi olarak, daha güvenli, modern ve yaşanabilir bir şehir için sizinle birlikte çalışıyoruz. Uzlaşma sürecinde size özel teklifler sunuyor, birebir görüşmeler yapıyoruz.
Eğer uygun görürseniz, sözleşmelerinizi aynı anda hazırlayıp hemen imzalıyoruz.
Kentsel dönüşüm sürecinde önceliğimiz sizsiniz!!
Size üç farklı seçenek sunuyoruz:
✅ Yeni Konut
Yeni, modern ve güvenli bir yaşam alanı.
✅ İmar Hissesi
Parseliniz karşılığında imar parsellerinden pay alma imkânı.
✅ Nakit Bedel
Parselinize biçilen değeri nakit olarak alıp ayrılma seçeneği.
